il capitolato

opere di finitura

le parti comuni

Gli immobili saranno dotati di un adeguato impianto di fognatura; quella verticale interna ai fabbricati sarà realizzata in GEBERIT o similare, quella orizzontale sarà realizzata in P.V.C., di sezione adeguata per lo smaltimento di acque bianche e nere, con raccordi, pozzetti, sifoni, ecc., secondo le vigenti disposizioni comunali. Tutte le pareti ed i soffitti di tutti gli ambienti interni alle unità immobiliari saranno intonacate con prodotti premiscelati con finitura superficiale al civile e tinteggiati a tempera a colori tenui; tutte le pareti non rivestite avranno zoccolino in legno ramino con essenza come porte. Le finestre esternamente su 3 lati saranno rivestite con contorni laterali in lamiera di alluminio. I balconi avranno parapetti parte in cemento a vista e parte in grigliati in ferro zincato e verniciato sagomato, su disegno della D.L.. Tutti gli ingressi i disimpegni e le scale condominiali saranno pavimentati in granito rosa porrino o similare, completi di battiscopa dello stesso materiale e le scale avranno parapetti in ferro con corrimani in legno. I davanzali delle finestre e le soglie degli ingressi e delle porte finestre sono previste in granito rosa porrino o similare lucidato. Le scale interne agli alloggi, che ne sono dotati, saranno realizzate con struttura in ferro e gradini in legno e ringhiere in ferro o legno di tipo a giorno. Le parti a sottotetto degli alloggi, che ne sono dotati, saranno consegnati a spazio aperto, completi delle seguenti finiture: intonaco alle pareti, tutta la serramentistica prevista dal disegno, caldana lisciata atta all’incollaggio di qualsiasi pavimentazione (questa eslusa), impiantistica al piano completa di distribuzione sotto pavimento predisposta per futura realizzazione di un servizio igienico e del completamento dell’impianto di riscaldamento, impianto elettrico completo di 2 prese comandate o 2 punti luce 2 prese normali un punto T.V. un punto telefono (tubi Vuoti) e la predisposizione per un secondo citofono. Ogni unità immobiliare sarà dotata di cassaforte a muro con apertura a combinazione da posizionare su indicazione dell’Acquirente.

autorimesse - cantine - locali comuni

Le autorimesse interrate avranno pavimento in battuto di cemento al quarzo lisciato con elicottero e trattato in superficie con antipolvere; le pareti divisorie saranno realizzate in blocchi di cemento con stuccature a vista tinteggiati a tempera bianca, i portoni saranno del tipo basculante a contrappesi in metallo zincato, le cantine avranno pavimento e battiscopa in gres porcellanato, porte in lamiera zincata con ferritoie di areazione e serratura tipo Yale, tutti i locali comuni stenditoi, sale condominiali e locali contatori saranno pavimentati in gres porcellanato con battiscopa dello stesso materiale; i locali condominiali saranno completi di servizio igienico come da progetto approvato.

pavimenti e rivestimenti

I pavimenti degli alloggi e dei locali al piano terra, posti in opera con listelli di separazione in ottone tra i diversi materiali, sono così previsti:
a) in ceramica monocottura o gres porcellanato smaltato di prima scelta per tutti i locali con alternativa, per il reparto notte di pavimento in legno di iroko;
b) bagni in ceramica smaltata di prima scelta;
c) balconi, logge e terrazzi in Klinker o similare a scelta della D.L. esclusi i pavimenti delle terrazze al piano sottotetto che sulla sottostante coibentazione avranno pavimento di tipo galleggiante in madoni di cemento su supporti tipo Isosostegno. I rivestimenti delle pareti saranno in ceramica smaltata e decorata di prima scelta, 20x20 cm., per un’altezza di m. 2,00/2,20 nei bagni e di m. 1,60 sulla parete attrezzata e suoi risvolti nella cucina.
Tutti i materiali da rivestimento e da pavimento, saranno scelti dall'Acquirente sul campionario fornito dal rivenditore di fiducia dell'impresa.

serramenti

I telai a vetri per finestre e portefinestra, sono previsti in legno/alluminio a giunto aperto per tutti gli ambienti e a taglio termico nei bagni, un abbinamento che unisce il calore e la bellezza del legno interno alla praticità dell’alluminio esterno, uniti con particolari criteri tecnici, dotati di guarnizioni in gomma sul telaio maestro, chiusura ad incasso e predisposizione per l’alloggiamento di vetri a camera del tipo basso emissivo (6-12-5 BE) sulla parte superiore e vetro a camera basso emissivo+vis44 (6-12-8/9 BE) di sicurezza sulla parte inferiore; saranno provvisti di gocciolatoio, maniglie, cardini ed ogni accessorio di corredo; la finitura interna del legno è prevista con verniciatura mordenzata noce e per l’alluminio in elettrocolore a scelta della D.L., tutti i telai di finestre e portefinestre saranno dotati di falsotelaio in lamiera zincata da premurare. Le chiusure esterne, sono previste del tipo a tapparella in P.V.C. in apposito cassonetto in legno coibentato. Le porte interne, saranno ad un battente, lisce, a struttura cellulare, con finiture a scelta tra noce Nazionale o Rovere, oppure con finitura laccata complete di accessori e maniglie ottonate. La porta del disimpegno notte avrà, salvo diversa disposizione, sopraluce a vetri. I portoncini di ingresso blindati saranno, tipo Cormo o similare, con finitura esterna a pannelli, muniti di serratura speciale da incassare con tre chiavi di sicurezza, pomolo o maniglia ottonata.